参照物

根据国家的相关规定，对稀有物品价格鉴证时采用计算公式（　　）。

A、稀有物品价格=参照物市价÷比较价差率

B、稀有物品价格=参照物市价×比较价差率

C、稀有物品价格=参照物市价－比较价差

D、稀有物品价格=参照物市价＋比较价差

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在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受()等因素的影响。

A．交易双方的动机

B．参照物的生产成本

C．参照物的交易时限

D．交易双方的地位

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市场法要求在公开市场上有可比的资产及其交易活动，是指（）。

A、参照物与评估对象在功能上完全一样

B、参照物与被评估对象面临的市场条件完全一样

C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长

D、参照物与评估对象在功能上具有可比性

E、参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性

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下列选项中,正确运用市场法评估机器设备的步骤是（)。
A．根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内,选择合适的交易市场→选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值
B．根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内,选择合适的交易市场→明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值
C．明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内,选择合适的交易市场
D．选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内选择合适的交易市场

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运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是()。 A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难C.设置恰当的调整系数比较容易D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数
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根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。

A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

C、关注评估对象的权利状况

D、评估对象与参照物属于相似资产

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在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（)等因素的影响。
A．交易双方的动机
B．参照物的生产成本
C．参照物的交易时限
D．交易双方的地位
E．交易双方的要求

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运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（)。
A．使参照物具有可比性
B．便于计算
C．排除参照物个别交易的偶然性
D．避免张冠李戴

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运用市场途径时选择3个及3个以上参照物的目的是（）

A．使参照物具有可比性

B．便于计算

C．排除参照物个别交易的偶然性

D．避免张冠李戴

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运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是(　　)。

  • A使参照物具有可比性

  • B便于计算

  • C排除参照物个别交易的偶然性

  • D避免张冠李戴

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在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。 A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率
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（多选题）关于喷气式飞机是运动的还是静止的，下列说法中正确的是（）

A在飞机上的乘客以座位为参照物，飞机静止的

B在飞机上的乘客以座位为参照物，飞机运动的

C在飞机上的乘客以太阳为参照物，飞机静止的

D在飞机上的乘客以太阳为参照物，飞机运动的

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运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。 A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长D.参照物在相关产业中可以进行比较
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市场价格比较法的评估程序是()

A.收集资料、分析比较、评估价值

B.收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值

C.收集资料、选定参照物、计算评估值

D.收集资料、选定参照物、评估价值

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下列说法正确的是（）

A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素

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关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素

B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法

C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整

D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数

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运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域

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运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是()。 A.选择可比的参照物B.选择的参照物应尽可能与被评估资产类似C.设置恰当的调整系数D.参照物的选择及调整系数的设置
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采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0．01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0．03；C的价格为102元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0．02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为（）元。[2008年真题]

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公路汽车赛时，两辆汽车A和B以相同的速度沿着相同的方向行驶，下列说法不正确的是：（）

A、以B汽车为参照物，A汽车是静止不动的。

B、以B汽车中的驾驶员为参照物，A汽车是静止不动的。

C、以地面为参照物，A和B都是运动的。

D、以B汽车为参照物，地面是静止的。

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