采用市场法对某标的进行价格鉴证时,选取参照物
A、B、C,其中A的价格为100元,价格鉴证标的综合因素优于参照物A,差异调整系数为0.01;B的价格为105元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物B,差异调整系数为0.03;C的价格为102元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物C,差异调整系数为0.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格,则鉴证标的价格为()元。[2008年真题]
运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是( )。
A使参照物具有可比性
B便于计算
C排除参照物个别交易的偶然性
D避免张冠李戴
采用市场法对某标的进行价格鉴证时,选取参照物
A、B、C,其中A的价格为100元,价格鉴证标的综合因素优于参照物A,差异调整系数为0.01;B的价格为105元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物B,差异调整系数为0.03;C的价格为102元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物C,差异调整系数为0.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格,则鉴证标的价格为()元。[2008年真题]
在采用市场法时,一方面是选择确定参照物,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是()
A时间因素
B资产的型号、规格因素
C地域因素
D功能因素
某待评估土地剩余使用年限30年,其参照物剩余使用年限为40年。待评估土地面积大于参照物,其面积因素对价格影响较参照物高2%。若还原利率为8%,则个别因素修正系数为( )。
A、0.963
B、1.080
C、0.925
D、1.038