根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中应征收土地增值税的（　）。

A.个人出租不动产业

B.企业出售不动产

C.企业转让国有土地使用权

D.政府出让国有土地使用权

根据土地增值税的相关规定，下列有关土地增值税征税范围的表述中不正确的有（　　）。

A、代建房行为，不征土地增值税

B、房地产的继承因发生了房地产的权属变更，因此房地产的原所有人应缴纳土地增值税

C、个人之间等价互换商业用房的，免征土地增值税

D、企业转让未经开发土地的土地使用权应缴纳土地增值税

E、国家将土地出让给某医院，不征土地增值税

• A兼营房地产业务的工业企业，当期营业收入负担的土地增值税，应借记“税金及附加”科目
• B企业在项目交付使用前转让房地产取得收入，预缴的土地增值税，应借记“应交税费——应交土地增值税”科目
• C企业在项目全部交付使用后进行清算，收到退回多缴的土地增值税，应贷记“应交税费——应交土地增值税”科目
• D企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”科目核算的，转让时应交的土地增值税，借记“税金及附加”科目

• A房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税
• B交换房地产属于土地增值税的征税范围
• C房地产抵押期间不征收土地增值税，抵押期满以房地产抵债而发生房地产产权转让的需要征收土地增值税
• D房地产开发公司代建房的行为，属于土地增值税的征税范围

• A借：税金及附加25000　贷：应交税费—应交土地增值税25000
• B借：固定资产清理25000　贷：应交税费—应交土地增值税25000
• C借：应交税费—应交土地增值税25000　贷：银行存款25000
• D借：资产处置损益25000　贷：应交税费—应交土地增值税25000

• A企业转让旧房作为公共租赁住房房源的，免征土地增值税
• B因国家建设需要而被政府征收．收回的房地产，免征土地增值税
• C个人之间互换自有住房，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
• D个人销售住房暂免征收土地增值税
• E转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税