根据土地增值税的相关规定，下列有关土地增值税征税范围的表述中不正确的有（　　）。

A、代建房行为，不征土地增值税

B、房地产的继承因发生了房地产的权属变更，因此房地产的原所有人应缴纳土地增值税

C、个人之间等价互换商业用房的，免征土地增值税

D、企业转让未经开发土地的土地使用权应缴纳土地增值税

E、国家将土地出让给某医院，不征土地增值税

下列各项关于土地增值税的核算，表述正确的有()。

• A主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，计人营业税金及附加

• B兼营房地产业务的工业企业，应由当期营业收入负担的土地增值税计人营业税金及附加

• C收到退回多交的土地增值税，贷记“应交税费一应交土地增值税”科目

• D企业转让土地使用权应缴的土地增值税，计人营业外收人或营业外支出

• E企业在项目交付使用前转让房地产取得的收入，按税法规定预缴的土地增值税，借记“应交税费一应交土地增值税”科目

• A转让国有土地使用权的单位属于土地增值税的纳税人
• B外资企业不需要缴纳土地增值税
• C发生土地增值税应税行为的个体工商户为土地增值税的纳税人
• D国家机关发生土地增值税应税行为不需要缴纳土地增值税
• E凡发生土地增值税应税行为的单位和个人，不论其经济性质如何都需要缴纳土地增值税

下列关于土地增值税的说法，正确的是（）。

A．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入为计税依据

B．土地增值税实行四级超率幅度税率

C．纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额30％的，免征土地增值税

D．个人转让房地产，凡住满5年以上，免征土地增值税

E．因国家建设需要依法征用的房地产，免征土地增值税

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！