运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动,这个可比性体现在以下几个方面( )。
A、参照物与评估对象在功能上具有可比性
B、参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,同时时间对资产价值的影响可以调整。
D、被评估资产预计获利年限可以确定
E、参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
公路汽车赛时,两辆汽车A和B以相同的速度沿着相同的方向行驶,下列说法不正确的是:()
A、以B汽车为参照物,A汽车是静止不动的。
B、以B汽车中的驾驶员为参照物,A汽车是静止不动的。
C、以地面为参照物,A和B都是运动的。
D、以B汽车为参照物,地面是静止的。
A参照物与评估对象在功能上具有可比性
B参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,同时时间对资产价值的影响可以调整。
D被评估资产预计获利年限可以确定
E参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
用市场法价格鉴证时,有关选择参照物的说法中错误的是( )。
A、在市场中选择参照物,最重要的是要具有可比性
B、需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点
C、要认真分析所可比因素,确信其成交价具有代表性和合理性,才可以将其作为参照物
D、在条件允许的情况下,参照物只能有一个
在采用市场法时,一方面是选择确定参照物,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是()
A时间因素
B资产的型号、规格因素
C地域因素
D功能因素
在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受()等因素的影响。
A.交易双方的动机
B.参照物的生产成本
C.参照物的交易时限
D.交易双方的地位
E.交易双方的要求