张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为()。
A.房屋特征
B.广告费用
C.租金数额
D.佣金结算
甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为()。A.刘某十分了解张某的租房需求
B.刘某撮合租赁成交的能力高
C.张某租赁需求的描述比较模糊
D.王某要求的租金水平比较高
作为客源的张某，其基本情况可能为()。A.对住房实物状况要求高
B.对租金承受的能力较强
C.承租住房的意愿比较强烈
D.租房的要求不是特别苛刻
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有()。A.收取看房费
B.签订委托协议
C.收取3000元佣金
D.发布广告信息
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
甲公司败诉后，可采取的风险防范措施为（ ）。
A、收取看房费
B、对外承诺标准化
C、权限的控制与分配
D、责任人的培训
下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。
A．房地产经纪人要收取“看房费”
B．房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C．房地产经纪人要促成房地产交易
D．房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知。
关于收取房地产经纪服务费的说法正确的有（ ）。
A、实行明码标价制度
B、在经营场所醒目位置公示收费信息
C、不得混合标价
D、不得捆绑标价
E、看房费要在签订房地产交易合同后收取
房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（ ）组成。
A广告费
B看房费
C代办服务费
D信息费