建筑工程类 - 房地产经纪人

房地产经纪人可以通过()确认额外信息或者得到确切性答案。

A、试探型问题

B、镜像型问题

C、开放式问题

D、指引型问题

答案如下:

D

简述个人住房贷款特点。

答案如下:

个人住房贷款,个人住房商业贷款,个人消费贷款和个人精英贷款,
一是贷款期限长,通常为10~20年,最长可达30年,
二是还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式;
三是大多是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。

房屋施工面积

答案如下:

是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

定金合同从()起生效。

A、签订之日

B、合同中约定的日期

C、合同中约定的交付定金的日期

D、实际交付定金之日

答案如下:

D

办理公积金贷款应提供哪些资料?

答案如下:

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

楼盘信息调查表的内容有()。

A、楼盘的基本信息

B、周边配套

C、产品信息

D、营销信息

E、佣金信息

答案如下:

A,B,C,D

房地产经纪公司中数量最大,同时也是交易量最大的一种房源是()。

A、住宅

B、商铺

C、写字楼

D、仓库

答案如下:

A

解析:

住宅一般是房地产经纪机构中数量最多,同时也是交易中最大的一种房源。

(知识点:房源的分类)

甲公司的经营活动存在明显的( )。

A、操作不规范风险

B、服务协议风险

C、对外合作风险

D、道德风险

答案如下:

D

解析:

经纪人在与客户签订协议时,要有较强的法律、法规意识,不能一味迎合客户的要求而在协议中写下难以兑现的承诺条款,避免服务协议风险。本案例中,甲公司接受王某以低于市场行情的价格购买住房的委托,属于迎合顾客需求的服务协议风险。

在管物业

答案如下:

指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括()。

A、平等化意识

B、珍惜常客

C、顾客至上

D、体察客户的希望

答案如下:

C

相对于买方多家代理在客户优先次序上的无主次客户,买方独家代理是()。

A、优先客户

B、重点客户

C、唯一客户

D、单一客户

答案如下:

B

解析:买方独家代理和买方多家代理的比较表格中客户优先次序,卖方独家代理无主次客户为主,买方独家代理重点客户为主。

房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源。这说明房源获取具有(  )的原则。

A、及时性

B、持续性

C、集中性

D、真实性

答案如下:

A

解析:

房源开拓的及时性是在获知目标房源的资料后,房地产经纪人必须及时核实、了解房源状况,力争在最短的时间内使之成为有效房源信息。

(知识点:房源信息的获取原则)

房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指()。

A、项目空间内容

B、项目空间列表

C、列出空间明细表

D、分析空间动线

E、感观环境

答案如下:

A,C,D,E

买方购房后,房地产经纪人员代买方实地查验房屋时,查验的主要内容有()。

A、房屋的内外部环境

B、共用部位和共用设备设施

C、房屋结构

D、房屋装修情况

E、周围的交通状况

答案如下:

A,B,C,D

房地产经纪机构对委托销售房源的核查内容不包括()。

A、房屋质量

B、房屋产权

C、是否符合交易条件

D、委托人的收入状况

答案如下:

D