由于商业地产（)的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来规避开发风险。
A．外界环境和开发商赢利模式B．客户需求和开发商赢利模式C．客户需求和前期价格D．前期价格和开发商赢利模式

下列关于商业地产项目的说法不正确的是(  )。

A、商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

B、从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

C、商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

D、按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业

如果法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）。
A.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C.吴先生欲购房须与开发商重谈价格
D.吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生