融资活动存在的风险因素有()。
A．可能得不到资金
B．可能得到资金的代价很高,以至于开发商得不到应有的利润甚至出现入不敷出而导致破产
C．得到的资金代价很低
D．可能得到资金
租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外,还应对有关特殊问题做出具体规定,以下属于这种特殊问题的有()。
A．关于每一独立承租单元的用途
B．限制经营内容相似的承租人
C．限制承租人在一定地域范围内重复设店
D．营业时间
E．公用面积的维护及每平方米的价格
在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是()的使用方式。
A．经济化
B．最高最佳
C．实际性
D．常规
某封闭式阳台的水平投影面积8m2，则其应计入总建筑面积的数量为8m2。()
A．正确
B．错误
由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。
房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）
此题为判断题(对，错)。
某宗房地产土地面积300/m2，建筑面积250/m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元.则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
（）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A.房地产投资开发
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
以下关于经济适用住房的说法，不正确的是()
A.单套建筑面积控制在90平方米以内
B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款
C.按照保本微利原则出售
D.政府优先回购
限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。（）
此题为判断题(对，错)。
开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目()之比。
A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
REITs按其()不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质
估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划，租售计划的内容包括拟租售物业的类型、时间和相应的数量、租售价格以及信租收入等。()
A．正确
B．错误
房地产开发用地，常规来讲应通过()的方式取得。
A．出让
B．竞争
C．招标
D．申请
房地产空间市场决定房地产价格，资产市场决定房地产租金。（）
此题为判断题(对，错)。