题目

2018年10月某日凌晨，某购物中心一层快餐厅甜品操作间内电动自行车蓄电池在充电过程中发生故障引发火灾。快餐厅的值班店长和多名店员很快发现了火灾，然而工作人员并未使用店内的灭火器灭火，也没有疏散店内顾客，而是迅速逃离火灾现场。当大量火灾烟气流入就餐区后，店内顾客方才自行逃离。由于火灾初期没有采取任何灭火措施，火灾很快烧到快餐厅外，并沿着大楼外立面的广告牌迅速蔓延到购物中心。火灾发生时该购物中心消防控制室内只有一名值班人员，在接收到快餐店内火灾探测器发出的报警信号后，该值班人员连续两次将报警信号屏蔽。十分钟后购物中心内的火灾探测器大面积报警，该值班人员拨打119电话报警，并开始查看研究自动消防系统的操作说明书。由于火灾时购物中心内的火灾自动报警系统、喷淋泵控制柜均处于手动控制状态，因此火灾中购物中心内的自动喷水灭火系统没有发挥作用，当消防车赶到的时候，整座楼已经形成了从内到外、自下而上的立体燃烧。这场火灾的过火面积共计3800余平方米，直接财产损失约1300万元，在灭火过程中两名消防警官牺牲。火灾后经调查了解发现，该购物中心消防安全管理人长期安排消防控制室夜间一人值班，没有对购物中心员工和消防控制室值班人员进行消防培训。快餐厅店长李某作为快餐厅的消防安全责任人，从未组织员工消防演练和排除消防设施安全隐患，并坚持宣称消防培训演练不在其职责范围内。根据以上材料，回答下列问题。依据本案例描述和消防安全管理的相关规定，单位发生火灾时，应当立即实施灭火和应急疏散预案。在这次火灾事故中，该单位未能做到（）。
A.及时报警
B.启动自动喷水灭火系统
C.组织扑救火灾
D.消防控制室双人值班
E.组织疏散购物中心内人员

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（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、

房地产类型低风险高风险住宅3%～4%5%～6%商业5%～6%7%～8%工业4%～5%6%～7%第12题如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（）。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%

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心悦开发商在开发A小区时与相邻的达成购物中心约定，达成购物中心在5年内不得兴建10层以上的建筑物，心悦开发商一次性支付50万元作为补偿。双方签订了合同，但没有办理登记手续。后心悦开发商开盘后很快售罄。3年后，达成购物中心因新批的土地手续有问题没有办法扩大规模，于是决定通过加盖楼层来扩大经营规模。在扩建过程中，A小区的部分业主得知这一情况后，要求达成购物中心停止修建。关于本案，下列说法正确的是（）。

A、心悦开发商有权禁止达成购物中心加盖楼层，因为心悦开发商是地役权合同的当事人

B、业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为业主不是地役权合同的当事人

C、业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为地役权合同未经登记

D、涉及地役权的每个业主都有权禁止达成购物中心加盖楼层

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