“新城”小区物业纠纷案

张某看中了“新城”小区一号楼顶层的一套两居室，与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2010年2月底交付房屋，房屋价款105万元，2年内分三期付清，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2010年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中，出于安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家住户，便在通往顶层过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。但张某封闭顶层的行为引起楼下邻居崔某的不满。

一日，张某之好友曲某登门拜访张某以贺乔迁之喜，在经过小区二号楼时，不幸被从二号楼坠落的烟灰缸砸伤后脑勺。

张某喜爱收藏古玩，拥有一汉代古玉（A玉），听说同小区二号楼住户李某收藏一宋代古砚(B砚)，十分欣喜，故委托谭某与李某订立互易合同。谭某对李某伪称A玉为商代古玉，致李某误信而订立合同，并移转B砚所有权。半年后，李某发现事实真相，向张某请求返还B砚时，张某表示已将该砚赠送给刘某，刘某不知欺诈之情事。

2010年2月，房地产开发公司聘请大自然物业管理公司对“新城”小区进行管理，物业公司见小区车位已售完，部分业主还没有停车车位，便在小区道路上区划了一些车位，每个车位按照3万元进行出售。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金15万元。2010年年底，“新城”小区的业主全部入住后成立业主委员会，见小区的物业费偏高且治安混乱，故想解聘大自然物业管理公司，房地产开发公司不同意，双方发生纠纷。

【问题】

1．崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材？为什么？

2．曲某对自身所遭受的损害如何进行救济？

3．李某是否可以撤销互易合同？为什么？

4．李某是否可以向刘某请求返还B砚？为什么？

5．大自然物业管理公司是否有权出售车位？为什么？

6．业主委员会是否有权解聘大自然物业管理公司？为什么？

7．大自然物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确？电梯广告的租金15万元归谁所有？

房屋装修后抵押、出租案

陈某购得一套毛坯房，承包给爱家公司装修。爱家公司在与明顺建材协商购买瓷砖的过程中得知明顺建材从国外生产厂商处订购的瓷砖刚好在运输途中，两日后抵达港口。明顺建材遂与爱家公司约定，瓷砖到达收货港时直接运送至爱家公司指定的地点。途径山区时，遇到山洪暴发致半数瓷砖出现破损。无奈，明顺建材只得重新发货。

装修过程中，爱家公司职工孙某不小心将手中砖块脱落，砸到楼下的陈某，花去医药费共计3000元。由于工期较紧，人手不够，装修小组的负责人遂找来好友张某、田某帮忙。在用卡车搬运建材的过程中，由于车门没有关紧，建材掉下来将站在旁边、躲闪不及的张某砸伤，导致张某住院一周。

房屋装修完毕以后，为保证眺望视野，陈某和邻居黎某签订协议，约定黎某不在自家建筑区内建设高于十米的建筑，陈某一次性支付黎某20万元。陈某为周转资金，将房屋抵押给银行借款100万元，并进行了抵押登记。后陈某将房屋出租给高某。高某承租期间，突刮大风，小区内一个花盆坠落将路过的郝某砸伤。无法查明花盆是从谁家阳台上落下。

后陈某不能偿还银行贷款，银行要将房屋拍卖，石某以150万元价格拍得该房屋。事后高某得知，主张优先购买权。

【问题】

1．运输途中因山洪暴发导致半数瓷砖破损的损失，应由谁承担，为什么？

2．陈某被砖头砸伤的医药费应由谁承担，为什么？

3．张某住院费用应由谁承担，为什么？

4．郝某被坠落的花盆砸伤，可以向谁主张权利，为什么？

5．高某是否有权主张优先购买权，高某的权利应如何维护？

6．石某取得房屋所有权后，若高某的租期仍有2年未满，高某能否继续租住该房屋，为什么？

7．石某取得房屋所有权后，如果黎某建造高于十米的建筑，石某是否有权阻止？为什么？

甲乙丙合伙纠纷案

甲、乙和丙三人约定合伙经营一家酒吧，但并未起字号。合伙协议约定由甲出资20万元，乙以其调酒技术出资，丙出资30万元，三人共同经营：共担亏损。由于三人经营有方，酒吧的生意非常红火。甲乙丙三人欲扩张酒吧的面积，恰好酒吧隔壁的丁欲转让其房产。经过协商，双方签订了房屋买卖合同，约定丁以50万元的价格将其房屋转让给甲乙丙三人，甲乙丙须支付15万元的定金，在付清房款之后办理过户手续。丁在收到定金之后将房屋转移给甲乙丙三人占有。后来，丁又与戊签订了房屋买卖合同，戊一次性支付房款70万元，并办理了过户手续。

乙酷爱极限运动，在一次活动中发生意外，不幸身亡。乙的20周岁的儿子想要继承乙在酒吧中合伙人的资格，甲同意，而丙认为乙的儿子尚且年轻，根本不懂得酒吧的经营管理，因此不同意其取得合伙人的资格。

【问题】

1．在本案中，房屋的所有权应归属于谁，为什么？

2．若是甲乙丙三人请求丁返还给自己30万元能否得到法院的支持，为什么？

3．若是在办理过户手续后甲乙丙三人占有房屋期间，房子窗台上的花瓶被风吹落砸伤路人，责任应该由谁承担，为什么？

4．乙的儿子能否成为酒吧的合伙人，为什么？

5．若是酒吧的吊灯掉下砸伤顾客，该顾客应该以谁为被告提起诉讼，为什么？

6．若是该顾客过了诉讼时效才起诉，在诉讼过程中甲同意赔偿，该同意对乙丙是否有效，为什么？

甲乙房屋买卖纠纷案

甲大学毕业以后决定自主创业，考虑再三后选择以从事服装生意起步，由于资金不足，一直找不到合适的商铺。乙是甲的老乡，在某商业地段有一房产。了解到甲的难处以后，乙主动提出将该房产低价转卖给甲，甲当即对该店进行装修，不久就投入使用并加以经营。但甲乙双方一直未就该房屋的买卖出让金达成合意，并且双方也未就该房屋的买卖签订任何书面的协议。后双方关系交恶，加之该商业地段房价飞速上涨，乙反悔，遂以双方没有订立书面合同，且合同成立的重要条款——房屋价款尚未达成合意为由诉至法院，要求确认二人之间的房屋买卖合同不成立并要求收回其房产。

甲在经营期间自行设计了一款服装并与A服装加工厂（以下简称A厂）协商，欲委托A厂进行制作，但甲提出由于其对该服装的样式、质量的技术要求较高，只有A厂先行制造出符合其要求的服装样品后，甲才能考虑最终委托其加工制作。然而当A厂按照甲的要求完成样品后，甲以服装市场需求的变化为由，通知A厂终止谈判。后甲又向B厂以E-mail的形式发出要约欲订购一批服装，B厂亦以E-mail的形式作出承诺同时要求双方必须于3日后签订确认书，并开始着手准备原材料，投入服装生产。3日后，甲反悔，未同B厂签订确认书，同时，甲将在同B厂进行谈判期间获知的B厂的客户名单等商业秘密，转手提供给A厂并以此作为压低服装价格的条件，从而导致B厂损失惨重。

甲到当地某银行存款，在银行营业厅等待期间，其装有30000元现金的手提包被一男子强行夺走，事发当时，银行内部的保安人员因为肚子疼，去了卫生间。甲欲追回手提包时，慌乱中不慎在银行门口滑倒，导致右腿骨折，花去医药费5000元。伤愈后，甲要求银行赔偿其损失，银行提出钱是别人抢的，且甲同银行之间也不存在合同关系，故银行对其损失不承担任何侵权或合同责任。

【问题】

1．甲乙间的房屋买卖协议是否成立？为什么？

2．假设甲乙对房屋买卖合同的效力无异议，但乙于2003年自丙处购得该房后，二人一直未办理房屋过户登记，该房屋一直登记在丙的名下，该事实对甲乙的房屋买卖合同的效力有无影响？甲如何行使自己的正当权利？

3．若乙当初提出将该房屋赠送给甲，甲接受赠与并实际占有该房屋，但二人一直没有办理房产过户登记，后来乙提出撤销该赠与合同，是否具有法律依据？

4．甲终止同A厂之间的谈判，是否应当承担缔约过失责任？为什么？

5．对于B厂的损失，B厂应当如何维护自己的权利？

6．银行提出其对甲的损失不承担任何责任的主张正确与否？

合伙人被宣告死亡财产分割案

甲乙丙三人合伙开餐馆，甲出资10万元，乙出资2万元并以自有房屋做店面使用，丙以祖传烹饪秘方入伙，约定如果盈利甲乙丙按照5：3：2方式分配，如果亏损，则丙不承担亏损责任，甲乙共担亏损风险。后为方便经营，该餐馆依法注册成为合伙企业。甲因执行合伙事务需到A国出差，其间恰逢A国爆发内战，下落不明，战争结束两年后仍音信不明。合伙人乙丙主张向法院宣告甲失踪，但是甲的妻子主张宣告死亡，法院依法受理，并于2013年3月2日宣告死亡。

甲有一子，16周岁，欲继承甲的餐馆合伙人身份，甲妻亦希望加入餐馆经营。乙同意甲子成为合伙人，不同意甲妻入伙。丙无意见。

后经证实，战争一开始，甲即从A国返回，并一直在B省打工。一日，由于工友丁操作机器有重大过失致甲受重伤。住院期间，由于注射了不合格的血液，治疗无效死亡。死前，甲在医院护士及工友的见证下立下口头遗嘱，将珍藏多年的和田玉送给好友戊，另从遗产中拿出10万元留给甲的私生女庚。甲死后，甲的邻居已到处散布谣言，说甲系在外寻花问柳得病而死。甲子一怒之下，将己告上法庭。法院依法判决已停止散布谣言，为甲恢复名誉、消除影响并向甲子赔礼道歉。

【问题】

1．甲乙丙有关合伙出资方式及利润分配方案的约定效力如何？

2．法院宣告甲死亡的做法正确与否？

3．甲妻和甲子谁能成为合伙人，要经过什么程序？

4．甲受伤的医药费由谁承担？

5．注射不合格血液导致死亡，甲或甲的继承人可如何维护自己的权利？

6．若戊和庚在知晓遗嘱内容后，2个月内均未作表示，会产生什么样的法律效果？

7．甲子是否有权要求精神损害赔偿？若己拒不执行法院判决，应如何处理？

2011年9月6日，甲和乙签订《借款合同一》，约定甲向乙借款160万元，借款期限为6个月。丙承担对甲向乙借入本金中的160万元及利息支付的担保。但乙并未按照约定将钱借给甲。2012年5月22日，甲和乙又签订《借款合同二》，三人约定，甲方向乙方借人人民币160万元，借款期限为6个月，自2012年5月22日至2012年11月21日止，借款利息为月息2.5%。甲方自愿用个人球磨机做质押，到期不能归还乙方的借款，乙方有权处理球磨机。甲方承诺每月按时支付月利息4万元，并保证借款合同到期时，按照合同借款金额如期返还。如果甲方未能按时归还借款和支付利息，甲方在合同到期之日起向乙方支付合同金额的每日5%D的违约金。丙承担对甲向乙借入本金中的100万元及利息支付的担保，如甲方未能如期向乙方归还借款本息，保证人丙有义务承担连带履行责任。同日，甲方出具一份借条：“今甲向乙借到人民币160万元，借款期限6个月。”由于甲还需要球磨机，就没有将球磨机交付给乙。结果借款到期后，甲未按时还款。

问题：

1．《借款合同一》和《借款合同二》二者是否都已经生效？何时生效？

2．甲到期未还款，乙可否对磨球机行使质押权？

3．甲到期未还款，则乙是否可以只起诉丙？

4．如果乙于2013年2月6日将丙告上法庭，则是否超过保证期间？

5．甲可否要求法院降低借款的利息？