关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　）。

• A、房屋租赁合同为要式合同

• B、房屋租赁合同为双务合同

• C、房屋租赁合同应当采取书面形式

• D、房屋租赁合同应当使用格式合同

• E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。

A、租赁双方必须具有民事行为能力

B、当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止

C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D、房屋租赁合同属于法定要式合同