题目

张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000×12)11000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。
请问：
1．张某的选择是否正确？
2．针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？

相关标签：酒店式普通住宅

答案

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评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（　）。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

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该酒店式公寓建成后的年净收益为（　）元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

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房地产开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，应分别计算土地增值税的增值额。（　）

A.正确

B.错误

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付款人在进行付款时无（）

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B.实质审查义务

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