《合同法》第249条规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”在该法律规则中，假定条件是（）。
A.当事人约定租赁期间届满租赁物归还承租人所有
B.承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金
C.出租人因承租人无力支付剩余租金，解除合同收回租赁物的
D.承租人收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的

某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租；(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

(1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。

(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。

(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。

(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。

• A出租人
• B出租人与承租人
• C承租人与出卖人
• D承租人

在融资租赁合同中，因出卖人不履行义务而产生索赔的权利，()。

A．承租人可以行使

B．承租人不可以行使

C．经出卖人同意，承租人可以行使

D．若出卖人、出租人、承租人事先有约定，承租人可按照约定行使

• A承租人不得要求减免租金
• B承租人应承担赔偿责任
• C出租人可要求承租人继续支付租金
• D若事由不可归责于承租人，承租人可以解除合同