根据下列材料，请回答81～85题：

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营

第81题该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

A．土地储备贷款

B．房地产开发贷款

C．个人住房贷款

D．商业用房贷款

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

对于商业用房贷款，下列做法中符合风险控制要求的是：（）。

A、由于同业竞争和业绩考核的压力，只要有项目就叙做。

B、出于分散风险的考虑，积极叙做将大型商业用房拆零分割成单个商铺出售给经营者的贷款。

C、周边商业环境不佳的个人商业用房贷款不予叙做。

D、叙做以租赁收入为第一还款来源的商业用房贷款。

（　）导致了商业用房市场调研的复杂性。

A、商业用房赢利的不稳定性

B、交通运输状态对商业用房的影响巨大

C、人口密集度决定了商业用房的利润水平

D、对商业用房的需求是一种引致需求

甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300~m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?

商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　）等几个层次。

A、商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

B、对商业用房本身的竞争

C、商业用房周边环境分析

D、商业用房周边交通流量分析

E、经营商品和劳务的经营者之间的竞争

个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房是指（）。

A、办公用房

B、营业用房

C、办公用房和营业用房

D、自建房