甲公司2009年度至2014年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下:
(1)2009年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元,建造期为12个月,甲公司于2009年1月1日向乙公司预付20%的工程款,7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
(2)2009年1月1日,为建造该办公楼,甲公司向银行专门借款2000万元,期限为2年,合同年利率与实际年利率均为8%,每年利息于次年1月1日支付,到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行,年利率1%,假定甲公司每年年末计提借款利息费用,存贷款利息全年按360天计算,每月按30天计算。
(3)2009年1月1日,该办公楼的建造活动正式开始,甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元;7月1日,甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元,扣除全部预付工程款后,余款以银行存款支付给乙公司。
(4)2009年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入使用,甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年,预计净残值为155万元,采用年限平均法计提折旧。税法计提折旧方法、年限和残值与会计相同。
(5)2012年11月,甲公司因生产经营战略调整,决定将该办公楼停止自用,改为出租以获取租金收益。2012年12月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,租赁期开始日为2012年12月31日,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2012年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。
(6)2013年12月31日,该办公楼公允价值为5200万元。
(7)2014年12月31日,租赁合同到期,甲公司将该办公楼以5300万元的价格售出,款项已存银行。
(8)超过专门借款的支出用于甲公司自有资金支付,甲公司适用的所得税税率为25%。假定不考虑其他相关税费。根据资料(3),编制甲公司2009年1月1日预付工程款和2009年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录。

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