题目

房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列哪些因素的影响?（）
A、居民购买力
B、开发周期内市场行情的变化
C、参照项目与评价项目之间的差异
D、租赁价格
E、评价人员自身的局限性

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预测投资收益率时，可选择的公式有（　）。

A.投资收益率＝无风险收益率＋风险收益率

B.投资收益率＝无风险收益率－风险收益率

C.投资收益率＝无风险收益率＋风险价值系数×标准离差

D.投资收益率＝无风险收益率＋风险价值系数×标准离差率

E.投资收益率＝无风险收益率＋风险价值系数＋标准离差率

以下关于必要收益率说法不正确的是（）。

A.必要收益率又叫做最低要求收益率

B.必要收益率=无风险收益率+风险收益率

C.必要收益率是投资者对某资产合理要求的最低收益率

D.必要收益率又称为无风险收益率

投资债券的实际收益率公式为（）。

A.实际收益率=名义收益率×价格指数

B.实际收益率=名义收益率+通货膨胀率

C.实际收益率=名义收益率一通货膨胀率

D.实际收益率=名义收益率÷价格指数

由于计算口径的不同，基金的内部收益率又分为毛内部收益率和净内部收益率。（）为计算基金项目投资和回收现金流的内部收益率，反映基金投资项目的回报水平；（）为计算投资者出资和分配现金流的内部收益率，反映投资者投资基金的回报水平。

下列各项不适合用内部收益率进行投资方案判断与选择的是()。
A.内部收益率=基准收益率
B.方案的内部收益率有多个
C.内部收益率＜基准收益率
D.内部收益率＞基准收益率