关于土地增值税的纳税人，下列说法中正确的有（）。

• A转让国有土地使用权的单位属于土地增值税的纳税人
• B外资企业不需要缴纳土地增值税
• C发生土地增值税应税行为的个体工商户为土地增值税的纳税人
• D国家机关发生土地增值税应税行为不需要缴纳土地增值税
• E凡发生土地增值税应税行为的单位和个人，不论其经济性质如何都需要缴纳土地增值税

下列关于土地增值税的说法，正确的是（）。

A．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入为计税依据

B．土地增值税实行四级超率幅度税率

C．纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额30％的，免征土地增值税

D．个人转让房地产，凡住满5年以上，免征土地增值税

E．因国家建设需要依法征用的房地产，免征土地增值税

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

• A借：税金及附加25000　贷：应交税费—应交土地增值税25000
• B借：固定资产清理25000　贷：应交税费—应交土地增值税25000
• C借：应交税费—应交土地增值税25000　贷：银行存款25000
• D借：资产处置损益25000　贷：应交税费—应交土地增值税25000

销售普通标准住宅的税务处理是（　　）。

A、免缴土地增值税

B、应缴土地增值税91.70万元

C、应缴土地增值税69万元

D、应缴土地增值税52.95万元