叶先生在接待刘某时，正确的做法为（)。
A.为客户刘莱着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些
B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录
C.在刘某希望看房时，叶先生要求刘某按公司规定交500元“看房费”
D.如果刘莱没有提出看房的要求，叶先生可以不带刘莱去看房
房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（ ）组成。
A广告费
B看房费
C代办服务费
D信息费
王某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
下述做法错误的为()。
A.A公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B.A公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D.A公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.A公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。A.A公司与王某签订房屋买卖合同
B.A公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.A公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为()。A.签订的房屋买卖合同
B.签订的房屋居间合同
C.李某的房地产产权证书
D.A公司的申请书
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！