案例一　　某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：　　（1）物业服务费收入5000000元；　　（2）电梯轿厢中设立广告收入50000元；　　（3）为业主进行入户维修收入66800元；　　（4）公共场地租赁收入120000元；　　（5）代理业主房屋租赁收入67500元；　　（6）设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元；　　（7）代收代发快递获得服务费收入38000元。[2014年真题]　　【问题】　　1．上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？　　2．上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额多少？　　3．上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少？　　4．属于业主的收入应如何使用？

根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（）。

A、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算

B、每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况

C、物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复

关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有（　　）。[2012年真题]

A、酬金以预收的物业服务费用为计提基数

B、物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

C、物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损

D、物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

E、物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在的物业服务合同包括（)。
A.在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同
B.在后期期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同
C.在后期期物业管理前，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同
D.业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的物业服务合同
E.业主或业主委员会选聘物业服务企业所签订的物业服务合同

关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有（)。
A.酬金以预收的物业服务费用为计提基数
B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C.物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损
D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金