甲酒店想加盟乙酒店的项目，期限6年，相关事项如下：

（1）初始加盟保证金12万元，初始加盟保证金一次收取，合同结束时归还本金（无利息）。

（2）初始加盟费按照酒店房间数100间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次收取。

（3）每年特许经营费按酒店收入的5%上缴。加盟后每年年末支付。

（4）甲酒店租用的房屋4000平方米，租金每平方米一天1元，全年按365天计算（下同），每年年末支付。

（5）甲酒店需要在项目初始投入450万元的装修费用，按税法规定可按5年平均摊销。

（6）甲酒店每间房屋定价每天160元，全年平均人住率80%，每间房间的客房用品、洗涤费用、能源费用等支出为每天18元，另外酒店还需要支付每年15万元的付现固定成本。

（7）酒店的人工成本每年50万元，每年年末支付。

（8）)酒店的税金及附加为营业收入的5%。

（9）酒店运营需要投入35万元的营运资本，项目期末收回。

（10）乙酒店的β权益为1.75，产权比率为1，甲酒店因为之前从未做过类似项目，拟采用乙酒店作为可比企业，甲酒店产权比率1，无风险报酬率4%，市场组合的报酬率为12%，甲酒店债务税前资本成本为8%，企业所得税税率为25%。

要求：

（1）利用可比公司法计算甲公司该项目的折现率。

（2）计算下表中字母所在的空格。（只列示计算结果）

（3）计算该加盟酒店项目各年的净现金流量和净现值，并判断该项目是否值得投资。

（4）请使用最大最小法进行投资项目的敏感分析，计算该加盟酒店项目净现值为0时的酒店入住率。

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