按照建设部现行《建筑工程设计文件编制深度规定》，民用项目方案设计的内容包括( )。
A各专业设计说明书、投资估算书、建筑设计图纸
B建筑设计说明书、工程概算书、建筑设计图纸
C设计说明书、总平面图、建筑设计图、鸟瞰图
D投资估算书、总平面图、透视图
某大型公共建筑设计招标，招标人有两种方案设想，方案一：首先组织建筑设计方案招标，确定建筑设计方案，然后按照确定的建筑设计方案招标选择建筑施工图设计单位；方案二：组织一次招标，同时确定建筑设计方案和建筑施工图纸设计单位。[2010年真题]
【问题】
试结合两种方案的特点，并根据全面客观评价和选择最优目标的要求，指出本项目比较实用的方案和理由。