东北财经大学法学专业《房地产法》作业及答案18

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数()。

A.50%

B.30%

C.20%

D.60%

本题答案：
A

房屋拆迁补偿对象不包括()。

A.房屋产权人

B.房屋代管人

C.国有房屋及其附属物管理人

D.公房所有人

本题答案：
D

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

本题答案：
C

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请()讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

A.业主大会

B.业主委员会

C.全体业主过半数

D.全体业主的三分之二以上

本题答案：
A

以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?()

A.申请登记

B.事先公证

C.发给营业执照

D.备案

本题答案：
B

业主委员会对()负责，受其监督。

A.居民委员会

B.基层政府

C.房管行政部门

D.业主大会

本题答案：
D

下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。

A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包

B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包

C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位

D.建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位

本题答案：
B

城镇土地使用税以()为计税依据，从量计征。

A.土地增值额

B.纳税人实际占用的耕地面积

C.租金收入

D.纳税人实际占用的土地面积

本题答案：
D

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地()申请领取施工许可证。

A.县级人民政府

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.省级人民政府建设行政主管部门

D.县级人民政府建设行政主管部门

本题答案：
B

我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是()。

A.招标

B.拍卖

C.公开协商

D.家庭承包

本题答案：
D

个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人()一种贷款方式。

A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的

B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的

C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的

D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的

本题答案：
C

职工和单位住房公积金的缴存比例由()拟定。

A.住房公积金管理委员会

B.本单位工会

C.住房公积金管理中心

D.房产管理部门

本题答案：
A

个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A.法人

B.自然人

C.法人和自然人

D.公民

本题答案：
B

在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由()负全部责任。

A.借款人

B.贷款人

C.保险公司

D.房产管理部门

本题答案：
A

住房公积金的具体法律依据是()。

A.个人住房贷款管理办法

B.贷款通则

C.住房公积金管理条例

D.担保法

本题答案：
C

以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是()。

A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证

B.国有土地使用权批准文件

C.拆迁计划和拆迁方案

D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

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在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()

A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请

B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股

C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区

D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废

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根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括()。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

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商品房销售过程中不得采取的销售方式包括()。

A.重复销售

B.返本销售或者变相返本销售

C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

D.分割拆零销售

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房屋权属登记的种类有()。

A.初始登记

B.总登记

C.他项权利登记

D.转移登记和变更登记

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印花税的征税对象包括()。

A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证

B.书立产权转移书据

C.领受权利、许可证照

D.书立经财政部确定征税的其他凭证

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下列属于商品房买卖合同的主要条款的是()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.违约责任

D.办理产权登记有关事宜

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下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括()。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外

B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意

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下列有关房地产抵押的说法错误的是()。

A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好

D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好

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土地权属证书可分为()。

A.国有土地使用证

B.集体土地所有证

C.集体土地使用证

D.土地他项权利证明书

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