国家开放大学物业管理专业《物业管理法规》作业及答案5

在我国设立一家物业服务企业的最低注册资本要求为()。

A.10万元

B.15万元

C.50万元

D.100万元

本题答案：
C
在物业管理活动领域内，业主依法可享有的权利有()。

A.监督物业服务公司的权利

B.依法组建业主委员会的权利

C.选聘或解聘物业服务公司的权利

D.共同使用物业公共设施的权利

本题答案：
ABCD
依据我国《物权法》的规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循的原则有()。

A.公平合理

B.方便生活

C.团结互助

D.有利生产

本题答案：
ABCD
下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?()

A.国家

B.无民事行为能力人

C.法人

D.德国人

本题答案：
ACD
国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理()责任。

A.刑事

B.民事

C.违宪

D.行政

本题答案：
D
我国《物权法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。()

A.正确

B.错误

本题答案：
A
业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。()

A.正确

B.错误

本题答案：
B
业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。()

A.正确

B.错误

本题答案：
A
小区停车位属于小区内全体业主所有，开发商不得自行出售。()

A.正确

B.错误

本题答案：
B
物业管理刑事纠纷具有易发性和普遍性。()

A.正确

B.错误

本题答案：
B
简述承担物业管理法律责任的一般构成。
本题答案：
　　1、行为本身具有可非难性。
　　2、损害结果。
　　3、因果关系。
　　4、行为人心理主观过错状态。
简述物业服务企业的职责范围。
本题答案：
　　1、物业的验受接管义务。
　　2、对共用物业的维护、管理义务。
　　3、建筑物及其设施的保养、维修义务。
　　4、环境清洁、美化义务。
　　5、安全保障义务。
　　6、合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。
物业服务合同的法律特征。
本题答案：
　　1、物业服务合同属于无名合同；
　　2、物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；
　　3、物业服务合同实现了所有权与管理权的分离；
　　4、物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。
结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。
本题答案：
　　1、物业管理纠纷的起因分析：
　　(1)立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱，缺乏权威性。
　　(2)开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾。
　　(3)缺乏完善的市场竞争机制。
　　(4)物业管理的服务概念没有建立。
　　2、物业管理纠纷的防范措施：
　　(1)完善相关立法工作。
　　(2)加大行业规范化管理力度。
　　(3)培育和完善物业管理市场，把物业管理纳入市场运行的轨道。
　　(4)业主和物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管理合同来规范双方的行为。
　　(5)进一步规范政府行为。
2007年1月，某小区业主委员会与上海中天物业公司签订物业委托服务合同。某住宅小区由中天物业公司管理。2007年8月，上海的陈先生人住住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当物业公司催促他缴物业管理费时，陈先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业公司的管理。陈先生拒绝承认物业公司与业主委员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果。
本题答案：
　　1、该物业服务合同对陈先生产生法律效力。业主委员会代表业主签订服务合同对小区内的业主都具有约束力。除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因出现方可拒交管理费。
　　2、陈先生负有物业服务合同所规定的义务和职责，主要是按时交纳物业管理费和在合同约定事项范围内的服从物业服务公司管理的义务。
　　3、物业公司可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。