房权证

（单选题）（）是一手房权证管理的核心指标，用于监管评估办证的整体风险，重点管理发放2年以上的贷款。

A一手房权证归行率

B基础信息的完整有效性

C限期办证进度

D快贷转抵押（预告）登记进度

2012年4月20日，惠丰银行与柏冠公司签订《小企业借款合同》，约定柏冠公司向惠丰银行借款3000万元，借款用于公司RUS型号无人机研发，借款期限为两年，自实际提款日起算，2014年4月1日还1000万元，2014年4月17日还2000万元。同年4月24日，惠丰银行向柏冠公司发放了上述借款。柏冠公司以自己的一台进口机器设备提供质押担保。如心公司以自己取得的一项专利质押给惠丰银行，以担保柏冠公司将来履行还款义务，双方签订了质押合同，柏冠公司将专利权证书交给了惠丰银行。其后，如心公司将该专利权转让给某科技公司。2012年6月16日，凯盛公司股东会决议决定，同意将该公司某一国际家居广场（房权证宿豫字第201104767号）房产，抵押与惠丰银行，用于柏冠公司在惠丰银行办理融资抵押，因此产生一切经济纠纷均由凯盛公司承担。同年6月23日，凯盛公司向惠丰银行出具一份房产抵押担保的承诺函，同意以上述房产为柏冠公司在惠丰银行融资提供抵押担保，并承诺如柏冠公司不能按期履行惠丰银行的债务，上述抵押物在处置后的价值又不足以偿还全部债务，凯盛公司同意用其他财产偿还剩余债务。该承诺函及上述股东会决议均经凯盛公司全体股东签名及加盖凯盛公司公章。2012年6月24日，惠丰银行与凯盛公司签订《最高额抵押合同》，约定自2012年6月19日至2015年6月19日期间，在5000万元的最高余额内，为惠丰银行对柏冠公司享有的借款债权，无论该债权在上述期间届满时是否已到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立之前已经产生，提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等。同日，双方对该抵押房产依法办理了抵押登记，惠丰银行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年7月3日，凯盛公司再次经过股东会决议，并同时向惠丰银行出具房产抵押承诺函，股东会决议与承诺函的内容及签名盖章均与前述相同。当日，凯盛公司与惠丰银行签订《补充协议》，明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2012年4月20日惠丰银行与柏冠公司签订的贷款合同项下的债权。2012年7月11日，柏冠公司因办公场地紧张，便用该笔借款购买一层写字楼。惠丰银行为了调整自己的贷款结构，将其对柏冠公司借款债权中的2000万转让给南方资产管理公司，双方签订了债权转让合同，但忘记了告知柏冠公司债权转让事宜。柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行诉至宣城市中级人民法院，请求判令柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。南方资产管理公司也要求柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。请回答以下1-6题。2.关于凯盛公司在6月23日向惠丰银行出具的房产抵押担保的承诺函的效力，下列说法错误的是？
A.该承诺函为单方承诺，不能产生保证担保的效力B.该承诺函为单方承诺，不能产生抵押权设立的效力C.该承诺函为单方承诺，能产生保证担保的效力D.该承诺函为单方承诺，能产生抵押权设立的效力

2012年4月20日，惠丰银行与柏冠公司签订《小企业借款合同》，约定柏冠公司向惠丰银行借款3000万元，借款用于公司RUS型号无人机研发，借款期限为两年，自实际提款日起算，2014年4月1日还1000万元，2014年4月17日还2000万元。同年4月24日，惠丰银行向柏冠公司发放了上述借款。柏冠公司以自己的一台进口机器设备提供质押担保。如心公司以自己取得的一项专利质押给惠丰银行，以担保柏冠公司将来履行还款义务，双方签订了质押合同，柏冠公司将专利权证书交给了惠丰银行。其后，如心公司将该专利权转让给某科技公司。2012年6月16日，凯盛公司股东会决议决定，同意将该公司某一国际家居广场（房权证宿豫字第201104767号）房产，抵押与惠丰银行，用于柏冠公司在惠丰银行办理融资抵押，因此产生一切经济纠纷均由凯盛公司承担。同年6月23日，凯盛公司向惠丰银行出具一份房产抵押担保的承诺函，同意以上述房产为柏冠公司在惠丰银行融资提供抵押担保，并承诺如柏冠公司不能按期履行惠丰银行的债务，上述抵押物在处置后的价值又不足以偿还全部债务，凯盛公司同意用其他财产偿还剩余债务。该承诺函及上述股东会决议均经凯盛公司全体股东签名及加盖凯盛公司公章。2012年6月24日，惠丰银行与凯盛公司签订《最高额抵押合同》，约定自2012年6月19日至2015年6月19日期间，在5000万元的最高余额内，为惠丰银行对柏冠公司享有的借款债权，无论该债权在上述期间届满时是否已到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立之前已经产生，提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等。同日，双方对该抵押房产依法办理了抵押登记，惠丰银行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年7月3日，凯盛公司再次经过股东会决议，并同时向惠丰银行出具房产抵押承诺函，股东会决议与承诺函的内容及签名盖章均与前述相同。当日，凯盛公司与惠丰银行签订《补充协议》，明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2012年4月20日惠丰银行与柏冠公司签订的贷款合同项下的债权。2012年7月11日，柏冠公司因办公场地紧张，便用该笔借款购买一层写字楼。惠丰银行为了调整自己的贷款结构，将其对柏冠公司借款债权中的2000万转让给南方资产管理公司，双方签订了债权转让合同，但忘记了告知柏冠公司债权转让事宜。柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行诉至宣城市中级人民法院，请求判令柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。南方资产管理公司也要求柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。请回答以下1-6题。5.2012年7月11日，柏冠公司因办公场地紧张，便用该笔借款购买一层写字楼。下列说法正确的是？
A.柏冠公司对借款的使用改变了约定的用途，应当承担违约责任B.惠丰银行向柏冠公司发放了借款，柏冠公司取得了借款的所有权，故有权进行自主处分C.惠丰银行有权停止发放借款，并提前收回借款D.惠丰银行有权解除合同，要求柏冠公司承担违约责任

2012年4月20日，惠丰银行与柏冠公司签订《小企业借款合同》，约定柏冠公司向惠丰银行借款3000万元，借款用于公司RUS型号无人机研发，借款期限为两年，自实际提款日起算，2014年4月1日还1000万元，2014年4月17日还2000万元。同年4月24日，惠丰银行向柏冠公司发放了上述借款。柏冠公司以自己的一台进口机器设备提供质押担保。如心公司以自己取得的一项专利质押给惠丰银行，以担保柏冠公司将来履行还款义务，双方签订了质押合同，柏冠公司将专利权证书交给了惠丰银行。其后，如心公司将该专利权转让给某科技公司。2012年6月16日，凯盛公司股东会决议决定，同意将该公司某一国际家居广场（房权证宿豫字第201104767号）房产，抵押与惠丰银行，用于柏冠公司在惠丰银行办理融资抵押，因此产生一切经济纠纷均由凯盛公司承担。同年6月23日，凯盛公司向惠丰银行出具一份房产抵押担保的承诺函，同意以上述房产为柏冠公司在惠丰银行融资提供抵押担保，并承诺如柏冠公司不能按期履行惠丰银行的债务，上述抵押物在处置后的价值又不足以偿还全部债务，凯盛公司同意用其他财产偿还剩余债务。该承诺函及上述股东会决议均经凯盛公司全体股东签名及加盖凯盛公司公章。2012年6月24日，惠丰银行与凯盛公司签订《最高额抵押合同》，约定自2012年6月19日至2015年6月19日期间，在5000万元的最高余额内，为惠丰银行对柏冠公司享有的借款债权，无论该债权在上述期间届满时是否已到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立之前已经产生，提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等。同日，双方对该抵押房产依法办理了抵押登记，惠丰银行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年7月3日，凯盛公司再次经过股东会决议，并同时向惠丰银行出具房产抵押承诺函，股东会决议与承诺函的内容及签名盖章均与前述相同。当日，凯盛公司与惠丰银行签订《补充协议》，明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2012年4月20日惠丰银行与柏冠公司签订的贷款合同项下的债权。2012年7月11日，柏冠公司因办公场地紧张，便用该笔借款购买一层写字楼。惠丰银行为了调整自己的贷款结构，将其对柏冠公司借款债权中的2000万转让给南方资产管理公司，双方签订了债权转让合同，但忘记了告知柏冠公司债权转让事宜。柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行诉至宣城市中级人民法院，请求判令柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。南方资产管理公司也要求柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。请回答以下1-6题。1.关于如心公司的专利质押，下列说法正确的是？
A.如心公司将专利权证书交给了惠丰银行，故质押权已经成立B.如心公司并未办理专利权质押登记，故质押权并未成立C.即使质押权并未成立，但如心公司仍应当在质押合同所约定的担保范围内为惠丰银行的债权进行担保D.因如心公司已经将专利权质押给惠丰银行，故如心公司不得擅自转让该专利权。

2012年4月20日，惠丰银行与柏冠公司签订《小企业借款合同》，约定柏冠公司向惠丰银行借款3000万元，借款用于公司RUS型号无人机研发，借款期限为两年，自实际提款日起算，2014年4月1日还1000万元，2014年4月17日还2000万元。同年4月24日，惠丰银行向柏冠公司发放了上述借款。柏冠公司以自己的一台进口机器设备提供质押担保。如心公司以自己取得的一项专利质押给惠丰银行，以担保柏冠公司将来履行还款义务，双方签订了质押合同，柏冠公司将专利权证书交给了惠丰银行。其后，如心公司将该专利权转让给某科技公司。2012年6月16日，凯盛公司股东会决议决定，同意将该公司某一国际家居广场（房权证宿豫字第201104767号）房产，抵押与惠丰银行，用于柏冠公司在惠丰银行办理融资抵押，因此产生一切经济纠纷均由凯盛公司承担。同年6月23日，凯盛公司向惠丰银行出具一份房产抵押担保的承诺函，同意以上述房产为柏冠公司在惠丰银行融资提供抵押担保，并承诺如柏冠公司不能按期履行惠丰银行的债务，上述抵押物在处置后的价值又不足以偿还全部债务，凯盛公司同意用其他财产偿还剩余债务。该承诺函及上述股东会决议均经凯盛公司全体股东签名及加盖凯盛公司公章。2012年6月24日，惠丰银行与凯盛公司签订《最高额抵押合同》，约定自2012年6月19日至2015年6月19日期间，在5000万元的最高余额内，为惠丰银行对柏冠公司享有的借款债权，无论该债权在上述期间届满时是否已到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立之前已经产生，提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等。同日，双方对该抵押房产依法办理了抵押登记，惠丰银行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年7月3日，凯盛公司再次经过股东会决议，并同时向惠丰银行出具房产抵押承诺函，股东会决议与承诺函的内容及签名盖章均与前述相同。当日，凯盛公司与惠丰银行签订《补充协议》，明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2012年4月20日惠丰银行与柏冠公司签订的贷款合同项下的债权。2012年7月11日，柏冠公司因办公场地紧张，便用该笔借款购买一层写字楼。惠丰银行为了调整自己的贷款结构，将其对柏冠公司借款债权中的2000万转让给南方资产管理公司，双方签订了债权转让合同，但忘记了告知柏冠公司债权转让事宜。柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行诉至宣城市中级人民法院，请求判令柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。南方资产管理公司也要求柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。请回答以下1-6题。4.惠丰银行将其对柏冠公司借款债权中的2000万转让给南方资产管理公司，下列说法正确的是？
A.惠丰银行与南方资产管理公司签订了债权转让合同，故债权转让已经生效B.该债权转让未通知柏冠公司，故债权转让并未生效C.该债权转让未通知柏冠公司，故债权转让对柏冠公司不生效力D.该债权已经转让给南方资产管理公司，根据担保物权的从属性，抵押权也随之移转给南方资产管理公司

2012年4月20日，惠丰银行与柏冠公司签订《小企业借款合同》，约定柏冠公司向惠丰银行借款3000万元，借款用于公司RUS型号无人机研发，借款期限为两年，自实际提款日起算，2014年4月1日还1000万元，2014年4月17日还2000万元。同年4月24日，惠丰银行向柏冠公司发放了上述借款。柏冠公司以自己的一台进口机器设备提供质押担保。如心公司以自己取得的一项专利质押给惠丰银行，以担保柏冠公司将来履行还款义务，双方签订了质押合同，柏冠公司将专利权证书交给了惠丰银行。其后，如心公司将该专利权转让给某科技公司。2012年6月16日，凯盛公司股东会决议决定，同意将该公司某一国际家居广场（房权证宿豫字第201104767号）房产，抵押与惠丰银行，用于柏冠公司在惠丰银行办理融资抵押，因此产生一切经济纠纷均由凯盛公司承担。同年6月23日，凯盛公司向惠丰银行出具一份房产抵押担保的承诺函，同意以上述房产为柏冠公司在惠丰银行融资提供抵押担保，并承诺如柏冠公司不能按期履行惠丰银行的债务，上述抵押物在处置后的价值又不足以偿还全部债务，凯盛公司同意用其他财产偿还剩余债务。该承诺函及上述股东会决议均经凯盛公司全体股东签名及加盖凯盛公司公章。2012年6月24日，惠丰银行与凯盛公司签订《最高额抵押合同》，约定自2012年6月19日至2015年6月19日期间，在5000万元的最高余额内，为惠丰银行对柏冠公司享有的借款债权，无论该债权在上述期间届满时是否已到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立之前已经产生，提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等。同日，双方对该抵押房产依法办理了抵押登记，惠丰银行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年7月3日，凯盛公司再次经过股东会决议，并同时向惠丰银行出具房产抵押承诺函，股东会决议与承诺函的内容及签名盖章均与前述相同。当日，凯盛公司与惠丰银行签订《补充协议》，明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2012年4月20日惠丰银行与柏冠公司签订的贷款合同项下的债权。2012年7月11日，柏冠公司因办公场地紧张，便用该笔借款购买一层写字楼。惠丰银行为了调整自己的贷款结构，将其对柏冠公司借款债权中的2000万转让给南方资产管理公司，双方签订了债权转让合同，但忘记了告知柏冠公司债权转让事宜。柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行诉至宣城市中级人民法院，请求判令柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。南方资产管理公司也要求柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。请回答以下1-6题。6.关于案例中的各种担保形式，下列说法正确的是？
A.柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行有权首先要求如心公司承担担保责任B.柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰公司有权首先就柏冠公司质押的机器设备行使质押权C.柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行有权选择就柏冠公司质押的机器设备行使质押权或者就凯盛公司提供的最高额抵押行使抵押权D.柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行有权首先就凯盛公司提供的最高额抵押行使抵押权

2012年4月20日，惠丰银行与柏冠公司签订《小企业借款合同》，约定柏冠公司向惠丰银行借款3000万元，借款用于公司RUS型号无人机研发，借款期限为两年，自实际提款日起算，2014年4月1日还1000万元，2014年4月17日还2000万元。同年4月24日，惠丰银行向柏冠公司发放了上述借款。柏冠公司以自己的一台进口机器设备提供质押担保。如心公司以自己取得的一项专利质押给惠丰银行，以担保柏冠公司将来履行还款义务，双方签订了质押合同，柏冠公司将专利权证书交给了惠丰银行。其后，如心公司将该专利权转让给某科技公司。2012年6月16日，凯盛公司股东会决议决定，同意将该公司某一国际家居广场（房权证宿豫字第201104767号）房产，抵押与惠丰银行，用于柏冠公司在惠丰银行办理融资抵押，因此产生一切经济纠纷均由凯盛公司承担。同年6月23日，凯盛公司向惠丰银行出具一份房产抵押担保的承诺函，同意以上述房产为柏冠公司在惠丰银行融资提供抵押担保，并承诺如柏冠公司不能按期履行惠丰银行的债务，上述抵押物在处置后的价值又不足以偿还全部债务，凯盛公司同意用其他财产偿还剩余债务。该承诺函及上述股东会决议均经凯盛公司全体股东签名及加盖凯盛公司公章。2012年6月24日，惠丰银行与凯盛公司签订《最高额抵押合同》，约定自2012年6月19日至2015年6月19日期间，在5000万元的最高余额内，为惠丰银行对柏冠公司享有的借款债权，无论该债权在上述期间届满时是否已到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立之前已经产生，提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等。同日，双方对该抵押房产依法办理了抵押登记，惠丰银行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年7月3日，凯盛公司再次经过股东会决议，并同时向惠丰银行出具房产抵押承诺函，股东会决议与承诺函的内容及签名盖章均与前述相同。当日，凯盛公司与惠丰银行签订《补充协议》，明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2012年4月20日惠丰银行与柏冠公司签订的贷款合同项下的债权。2012年7月11日，柏冠公司因办公场地紧张，便用该笔借款购买一层写字楼。惠丰银行为了调整自己的贷款结构，将其对柏冠公司借款债权中的2000万转让给南方资产管理公司，双方签订了债权转让合同，但忘记了告知柏冠公司债权转让事宜。柏冠公司未按期偿还涉案借款，惠丰银行诉至宣城市中级人民法院，请求判令柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。南方资产管理公司也要求柏冠公司偿还借款本息及实现债权的费用，并要求凯盛公司以其抵押的宿房权证宿豫字第201104767号房地产权证项下的房地产承担抵押担保责任。请回答以下1-6题。3.凯盛公司与惠丰银行签订《补充协议》，明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2012年4月20日惠丰银行与柏冠公司签订的贷款合同项下的债权。下列说法正确的是？
A.最高额抵押权只能对未来一定期间内发生的债权提供担保，故该债权不属于最高额抵押权担保范围B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，故该债权属于最高额抵押权担保范围C.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，但当事人并未对此进行抵押登记，故该债权不属于最高额抵押权担保范围D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，但不得对其他抵押权人产生不利影响

张洪胜、王颖于1998年12月30日结婚，于2012年7月26日协议离婚。王洪臣、康荣玲系王颖之父母。2003年，张洪胜所在单位淄博市中级人民法院集资建房，张洪胜向其所在单位交纳了购房款17万元并在银行办理贷款10万元，以上张洪胜及王颖共交纳了购房款27万元。2006年6月6日，在本案房屋的购买合同中，张洪胜以康荣玲为买受人与房地产公司签订了《商品房买卖合同》，并在合同的买受人处签署了“康荣玲”，在委托代理人处签署了张洪胜的名字。2008年6月，该房屋交付，张洪胜取得了该房屋及车库钥匙。2008年7月10日，地产公司及张洪胜所在单位向张洪胜发出了关于缴纳房屋契证、房产证和土地使用证相关费用的通知，张洪胜称因其欲将该房屋转售他人，为了便于出售并在出售时能直接将房屋落户至买受人名下，张洪胜未随单位一齐办理房权证。2010年4月19日，康荣玲向房产管理局申请办理了该房屋所有权证，并于2010年5月11日取得了该房屋土地使用证。为此双方发生争议，为明确该房屋所有权，张洪胜于2010年6月10日向法院提起了所有权确认诉讼。(1)王颖未申请参与诉讼，但是判决结果可能影响到夫妻财产的分割，法院应当如何处理?为什么?(2)如果在法庭辩论过程中，张洪胜增加诉讼请求，而康荣玲提出反诉，均和该案房屋有关，应当如何处理?(3)一审判决房屋归张洪胜所有，康荣玲提出上诉，在二审期间，康荣玲突发重病去世，留下遗嘱，王颖为其唯一继承人，此时法院应如何处理?(4)一审判决房屋归张洪胜所有，判决生效后，康荣玲提出再审申请，但考虑到诉讼的精力投入，欲撤回再审申请。但随后，康荣玲发现张洪胜提供的一份证据是伪造的，后再次提出再审申请，法院应当如何处理?