收费率

下列关于对包干制收费形式的表述，错误的是()。 A:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B:包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高C:物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务D:收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

关于包干制收费形式说法正确的有（）。

A、包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

B、包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高

C、物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务

D、收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

E、市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本保证企业利润，业主的权益容易受到侵害

对拍卖机构考评时，考核参考指标包括（）。

A、农行委托项目年平均收费率

B、拍卖成交率

C、服务态度优劣

D、拍卖成交溢价率

在一个土建单位工程造价中，间接费、利润及税金写的综合收费率占直接工程费的比例约为()

A．20％

B．30％

C．40％

D．50％

物业管理服务收费形式中，在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是（）收费形式。
A.合同制
B.酬金制
C.包干制
D.佣金制

根据《建设工程监理与相关服务收费标准》，计费额大于（）亿元的，以计费额乘以039%的收费率计算收费基价，其他未包含的收费由双方协商议定。

A、1

B、10

C、100

D、1000

根据《建设工程监理与相关服务收费标准》，计费额大于()亿元的，以计费额乘以039%的收费率计算收费基价，其他未包含的收费由双方协商议定。

A.1

B.10

C.100

D.1000

在一个土建单位工程造价中，间接费、利润及税金写的综合收费率占直接工程费的比例约为()A:0.00%
B:0.00%
C:0.00%
D:0.01%

以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（）。A.不利于物业服务企业提高服务质量B.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权C.固定价标准不客观产生大量矛盾D.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展E.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损A:不利于物业服务企业提高服务质量
B:制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C:固定价标准不客观产生大量矛盾
D:政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展E．收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

包干制收费形式是指物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的（）提供相应服务。
A.服务标准
B.管理标准
C.监督标准
D.计划标准

下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（　）。

A、佣金通常为3%
B、持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C、勿需在代理协议中说明佣金收费率
D、地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（）。

A、不利于物业服务企业提高服务质量

B、制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权

C、固定价标准不客观产生大量矛盾

D、政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展

E、收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

关于包于制物业收费形式的说法正确的是（)。
A.是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B.在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
C.在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
D.包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高

以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（）。A.不利于物业服务企业提高服务质量B.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权C.固定价标准不客观产生大量矛盾D.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展E.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费产生各种弊端，主要体现在（）。

A、不利于物业服务企业提高服务质量

B、制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权

C、固定价标准不客观，产生大量矛盾

D、政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展

E、收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

下列说法错误的是() A:实行市场调节价的物业服务收费，政府对合同约定价格不予干涉B:实行包干制物业服务收费，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业盈亏自负C:物业服务企业应当配合业主大会聘请专业机构对物业资金收支情况进行核算D:物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

包干制物业收费形式的特点（）
A.包干制物业收费形式比较简捷
B.包干制物业收费形式交易透明度不高
C.在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
D.在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
E.包干制物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

共用题干物业企业给不交纳物业费的业主发法律函、起诉业主，已成了许多物业企业对付业主的“杀手锏”。某物业管理企业自成立以来，企业立下规矩，绝不因物业费起诉业主，该企业始终认为业主不交物业费有其复杂的根源和心理状态，采取起诉业主的做法，将把矛盾直接引导为物业企业和业主之间的矛盾，使物业企业和客户形成对立面。所以在他们管理的十几个项目，面对着上万名业主，至今没有起诉过一个业主。在某小区，初期物业费交费率仅有80%，经过企业的努力，在没有起诉一个业主的情况下，使收费率达到了96%，实践证明这一做法赢得了业主的信赖。公共关系活动包括()活动。A:协调B:传播C:服务D:沟通

共用题干物业企业给不交纳物业费的业主发法律函、起诉业主，已成了许多物业企业对付业主的“杀手锏”。某物业管理企业自成立以来，企业立下规矩，绝不因物业费起诉业主，该企业始终认为业主不交物业费有其复杂的根源和心理状态，采取起诉业主的做法，将把矛盾直接引导为物业企业和业主之间的矛盾，使物业企业和客户形成对立面。所以在他们管理的十几个项目，面对着上万名业主，至今没有起诉过一个业主。在某小区，初期物业费交费率仅有80%，经过企业的努力，在没有起诉一个业主的情况下，使收费率达到了96%，实践证明这一做法赢得了业主的信赖。公共关系的特征包括()。A:广泛性B:单向性C:创造性D:分散性

××市某商业总公司因到期无法偿还银行贷款，其刚竣工的l8层商住综合楼被人民法院于2003年2月10日查封，拟作价后予以拍卖。××市价格认证中心于2月16日接受法院委托后，采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证，以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容：

1．鉴证标的概况

该商住综合楼地上18层，地下2层，建筑高度49．95米，现浇板柱结构：地上一层为商业用房，2～18层为住宅，地下两层为人防设施，设备问及车库，地下车位150个。土地使用权面积为5978平方米，总建筑面积34185平方米(地上部分26186平方米，地下部分7999平方米)，可销售建筑面积26425平方米(住宅部分24907平方米、商业部分1518平方米)，截至法院查封时，该综合楼主体工程及外墙装修、大堂地面及墙面、各楼层公共走廊地面的装修已经完成，室内达到初装水平。外部市政已达到“七通”，基础设施状况良好，该综合楼建设周期为1．5年。土地开发期半年，该宗土地的出让年期为50年。

2．成本法测算过程

(1)土地价格

根据《××市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定》，该宗土地的楼面地价为1700元/平方米。

(2)开发成本(含勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内外公建设施配套费及其他费用等)。根据调查测算，当地类似工程的开发成本为2660元/平方米。

(3)管理费。按开发成本的3%计算，则管理费=2660×3%=79/8(元/平方米)。

(4)正常利税：

①投资利息。年利率按银行一年定期存款利率1/98%，假设资金为均匀投入，利息期

②开发利润。开发商利润率取20%，则开发利润=2660×20%=532(元/平方米)。

③销售税费(包括销售费用、营业税、城市维护建设税、教育附加、由卖方负担的印花

税、所得税等)。经测算综合收费率为6/5%，则销售税费=(2660+52/67+79/8+532)÷

(1-6/5%)×6/5%=231.11(元/平方米)。

④正常利税额=52/67+532+231.11=815.78(元/平方米)。

(5)