根据土地增值税法的规定，下列项目中，免征或者暂免征收土地增值税的是（）。

A.房地产出租

B.以房地产抵偿债务而发生权属转让

C.投资方以房地产进行投资、联营

D.接受投资方将接受投资转入的房地产转让

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