题目

某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到
A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选取可比实例的质量要求判断上述三个交易实例是否可以选作可比实例，若有可以选作可比实例的，说明应如何对它们的成交价格进行修正或者调整。

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美国房地产经纪人的运作程序是()。

A．接受委托———信息传播———查阅资料———检查房屋状况———评估房价———合同谈判———签订合同———产权转让

B．接受委托———信息传播———检查房屋状况———查阅资料———评估房价———合同谈判———签订合同———产权转让

C．接受委托———检查房屋状况———查阅资料———信息传播———评估房价———合同谈判———签订合同———产权转让

D．接受委托———检查房屋状况———信息传播———查阅资料———评估房价———合同谈判———签订合同———产权转让

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付款人在进行付款时无（）

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B.实质审查义务

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