题目

（一）　　甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其
评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。
　　请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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以下可以发放个人商业用房贷款的是()。

A.近亲属之间发生的商业用房交易

B.无法办理分户产权的商业用房

C.产权式商业物业

D.自建商业用房

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商业用房市场的供求关系包含了（　）等方面。

A、对商业用房周边市场的供求关系分析

B、对商业用房经营领域的供求关系分析

C、对商业用房本身的需求和供给关系分析

D、对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

E、以上均是

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（单选题）以下可以发放个人商业用房贷款的是（）。

A近亲属之间发生的商业用房交易

B无法办理分户产权的商业用房

C产权式商业物业

D自建商业用房

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一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。 A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼

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A.租用商业用房B.购置商业用房C.租用自用办公用房D.购置自用办公用房E.购置自用住房

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慢性咳嗽的一线检查有哪些()

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支气管哮喘病人急性发作时氧分压大于45毫米汞柱

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关于心源性水肿下列说法错误的是（）。

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表浅淋巴结肿大,下列检查结果中,提示为淋巴结炎的是()
A.
有压痛、不光滑
B.
有破溃、质地硬
C.
质地硬、无压痛
D.
有压痛、无粘连
E.
有粘连、无压痛

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