题目

2015年10月1日,甲将自己的房屋以350万元卖给乙,双方约定2016年1月1日办理过户登记手续。同时,为了在办理房屋登记时避税,将实际成交价写为150万元。2015年11月1日,乙将该房屋以400万元卖给丙,双方签订了书面房屋买卖合同,约定2016年2月1日办理过户登记手续。2015年12月1日,甲乙签订的房屋买卖合同被认定为无效。关于本案,下列哪一说法是错误的?
A.丙以乙在缔约时对房屋没有所有权为由主张房屋买卖合同无效,法院不予支持
B.乙丙的房屋买卖合同有效
C.丙可以要求乙继续履行合同
D.丙可以解除与乙的房屋买卖合同并主张损害赔偿

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2013年甲购买乙公司开发的商品房一套,合同约定面积为135平米。2015年交房时,住建部门的测绘报告显示,该房的实际面积为150平米。对此,下列哪一说法是正确的?
A、房屋买卖合同存在重大误解,乙公司有权请求予以撤销
B、甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同,法院应予支持
C、如双方同意房屋买卖合同继续履行,甲应按实际面积支付房款
D、如双方同意房屋买卖合同继续履行,甲仍按约定面积支付房款

案例分析题

第60小题,15分。请将答案写在答题纸指定位置上。

甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同,约定:甲将自有房屋一套卖给乙,价款120万元。合同订立后,乙依约交付全部房款,并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨,甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日,甲又与丙签订房屋买卖合同,将该房屋出售给丙,并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续,将房屋登记在丙的名下,随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院,请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效,撤销甲与丙之间的房屋买卖合同,并将房屋登记在自己的名下。

根据上述案情,请回答:

(1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?

(2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?

(3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么?

(4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么?

(5)甲应当对谁承担何种民事责任?

房屋买卖合同的法律特征包括( )。

A、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人

B、买受人支付相应的价款

C、房屋买卖合同是诺成、单务、有偿合同

D、房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续

E、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为

关于无效的房屋买卖合同的表述,正确的是()。
A.违反法律法规政策的房屋买卖
B.双方当事人主体资格不合格
C.为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖
D.房屋买卖合同采用书面形式
E.一方代理人与他方恶意串通
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A.小张不用向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同没有生效
B.小张不用向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经解除
C.小张必须向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经签订
D.小张必须向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经履行
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