某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。
下列关于物业管理服务费用的说法，不正确的有（ ）。
A、包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
B、采取包干制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金
C、采取酬金制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费
D、无论是在酬金制还是包干制下，物业服务项目都是会计主体