下列哪些协议适用合同法的规定？（）
A、张某与李某签订的转让二手汽车的协议
B、甲出版社与蒋某签订的出版蒋某专著的协议
C、孙某与乙公司签订的专利实施许可协议
D、韩某与丙福利院签订的收养该福利院孤儿的协议
来自农村的小方小时候父母双亡成为孤儿，一直在福利院生活，没有自己的住房，小方现在已经成年。对此，下列说法正确的是（）。
A．小方只能自己努力攒钱从市场购买住房
B．福利院应协助小方购买住房
C．小方可以使用福利院的住房
D．乡政府和村民委员会要组织动员社会力量和居住地村民帮助其建房
