案例二 某住宅小区可收费面积为10万㎡。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。[2013年真题] 【问题】 1．请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／㎡·月，保留小数点后两位） 2．按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行？（保留小数点后两位，××．××％） 3．由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％，问：若物业服务企业希望保持原有的利润，每年物业费需增加多少？（单位：万元，保留小数点后两位）
A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收人，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
前期物业服务合同终止的条件包括（ ）。
A、前期物业服务合同期限未满
B、业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的
C、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
D、业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记的
E、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（）
A、《前期物业服务合同》
B、《临时物业服务合同》
C、《物业服务合同》
D、《特别物业服务合同》
实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括()。
A物业服务支出
B法定税费
C物业服务企业的利润
D物业服务成本
E物业服务企业的酬金