2006年3月2日，华联房地产开发有限公司与市第二建筑工程公司签订了“建设工程施工合同”。约定由后者承建前者开发的楼盘——怡和家园。该合同除了约定有关工程的质量、进度、付款方式等基本内容外，还在违约责任一栏中约定：按照省建设厅监制的“建设工程施工合同”28条第2款的规定，如果华联房地产开发有限公司不能按照约定支付全部工程款，则市第二建筑工程公司可以扣留部分或者全部工程并予以妥善保护，保护费用由华联房地产开发有限公司负担。2007年12月，工程完工且验收合格后，华联房地产开发有限公司果然未能按照约定支付工程款。(南京大学2008年研)分别就下列情形回答问题：
市第二建筑工程公司能否扣留该楼盘的部分房屋？依据是什么？
建设单位与不满足资质要求的施工企业签订了施工合同，工程竣工验收合格后，施工企业要求建设单位支付工程款，则（）
A、合同无效，建设单位拒绝支付工程款
B、合同有效，建设单位应当支付工程款
C、合同无效，但建设单位应当支付工程款
D、合同无效，建设单位支付一般工程款