题目

根据《物权法》,业主将住宅改为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外.还应当经过()同意。
A.物业管理公司
B.业主委员会
C.有利害关系的业主
D.小区全体业主

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某高校新生小张在自学法理学知识后,对我国《物权法》进行了分析,并写了如下四点学习体会:①物权法是由全国人大制定的法律文件,从法律渊源角度分析,该法应属于我国的根本法。②物权法所调整的对象是平等主体的财产关系,因此物权法属于民商法部门。③物权法第10条规定:“国家对不动产实行登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”从法律归责的角度理解,该条规定属于准同性法律规则(规范)。④原建设部在物权法生效后制定和出台的《房屋登记办法》是行政法规。请指出小张观点中不正确之处,并运用法理学知识和原理阐述理由,对不正确的观点进行改正。
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